不動産屋さんに教えてもらった裏事情
こんにちは＾０＾
ど素人から月商１００万オーバーを１００名以上輩出してきた
せどり界トップクラスの指導実績をもつ
クラスター長谷川です。
昨日、事務所を借りるために
不動産屋さんに行ってきました。
個人で不動産屋をしてるところですので
実は１週間前に行ってたのですが
お互いの予定が合わず昨日となりました。
で、昨日も１日予定が埋まっているとおっしゃってました。
約２時間話したのですが
自分の物件と関係ない街の話を
１時間以上したかな。笑
いろいろと話してもらい
自分の住んでる町に詳しくなりました。＾＾
たまたま住み始めた街なのですが
だんだん好きな街になっています。
で、不動産についての情報で
役に立ちそうなのがありましたのでシェアしますね。
結論から言うとネットで情報が集められても
やっぱり物件探しは不動産屋さんに依頼するのが一番。
◆HOME’Sなどのポータルサイトで載ってる物件数は半分以下。
HOME’sなどのサイトで
物件探ししたりしますよね。
条件選択して検索すればあれだけ出てくるので
ほぼほぼカバーできてるのかと思いきや
実際、本当に出回ってる物件数の
半分以下みたいです。
良い物件、コネでしか動かない物件などは
ネットに出る前に不動産屋で話が止まって
決まりますし
情報掲載自体も追いついてないそうです。
だいたい常に、
HOME’sに出てるのの５倍くらいの物件はある。
みたいにおっしゃってました。
３、４月なんかは物件動きまくるから
載せなくても決まるから
後回しになるので
出てないのが１０倍くらいになってると思う。
って言ってました。
相場をだいたい知るという点では役に立ちますが
やっぱり情報は不動産屋が握っていますね。
特に地元にネットワークの強い不動産屋が良いですね。
チェーンじゃないとことかは
その傾向が強いでしょうね。
◆５月以降は借りて市場
あと３、４月は、
物件が借りなければいけないものなので
大家さんもとても強気になってるけど
５月以降、特にゴールデンウィーク以降になると
借りる人がめちゃくちゃ減るので
借り手が強気に出れる時期だそうです
家賃交渉などですね。
大家さんも、物件空けてるのはただの負債みたいなもんなんで
多少安くなっても
１ヶ月でも埋まってる方がよっぽど良いですからね。
ただ９月くらいになると
また移動が増えるので大家さんが強気になる時期だそうです。
だから不動産屋は、新規物件は２月に完成するように建てて
できるだけ高い値段で借りてもらえるようにしてるようです。
◆礼金なしは気をつけた方が良い。
礼金なしって条件の物件にひかれる人は多いですが
あれは気をつけた方が良いです。
条件に、普通ではちょっとありえないような条件が
加わってる場合が多い傾向だと言ってました。
例えば解約が３ヶ月前とか。
という感じで
物件選びの時は参考にしてみてください。
昨日、いろんな情報をもらったので
自分なりに精査して決めようと思います。
また 物件が決まったら報告します。
ではでは＾＾
◆今日の名言
勿論、人のやったものを
そのまま輸入する必要もありますが、
何と云っても、苦心してそこまでもって行った者には
尚それをよりよく進歩させる力があります。
人のものをそのまま受け継いだものには、
楽をしてそれだけの知識を得ただけに、
さらに進んで進歩させる力や迫力には欠けるものであり
ます。
日本の真の工業の独立をはからんとすれば、
この迫力を養わなければなりません
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