不動産屋さんに教えてもらった裏事情

こんにちは^0^

ど素人から月商100万オーバーを100名以上輩出してきた
せどり界トップクラスの指導実績をもつ

クラスター長谷川です。

昨日、事務所を借りるために
不動産屋さんに行ってきました。

個人で不動産屋をしてるところですので
実は1週間前に行ってたのですが
お互いの予定が合わず昨日となりました。

で、昨日も1日予定が埋まっているとおっしゃってました。

約2時間話したのですが
自分の物件と関係ない街の話を
1時間以上したかな。笑

いろいろと話してもらい
自分の住んでる町に詳しくなりました。^^

たまたま住み始めた街なのですが
だんだん好きな街になっています。

で、不動産についての情報で
役に立ちそうなのがありましたのでシェアしますね。

結論から言うとネットで情報が集められても
やっぱり物件探しは不動産屋さんに依頼するのが一番。

◆HOME’Sなどのポータルサイトで載ってる物件数は半分以下。

HOME’sなどのサイトで
物件探ししたりしますよね。

条件選択して検索すればあれだけ出てくるので
ほぼほぼカバーできてるのかと思いきや

実際、本当に出回ってる物件数の
半分以下みたいです。

良い物件、コネでしか動かない物件などは
ネットに出る前に不動産屋で話が止まって
決まりますし

情報掲載自体も追いついてないそうです。

だいたい常に、
HOME’sに出てるのの5倍くらいの物件はある。

みたいにおっしゃってました。

3、4月なんかは物件動きまくるから
載せなくても決まるから
後回しになるので
出てないのが10倍くらいになってると思う。

って言ってました。

相場をだいたい知るという点では役に立ちますが
やっぱり情報は不動産屋が握っていますね。

特に地元にネットワークの強い不動産屋が良いですね。

チェーンじゃないとことかは
その傾向が強いでしょうね。

◆5月以降は借りて市場

あと3、4月は、
物件が借りなければいけないものなので
大家さんもとても強気になってるけど

5月以降、特にゴールデンウィーク以降になると
借りる人がめちゃくちゃ減るので
借り手が強気に出れる時期だそうです

家賃交渉などですね。

大家さんも、物件空けてるのはただの負債みたいなもんなんで
多少安くなっても
1ヶ月でも埋まってる方がよっぽど良いですからね。

ただ9月くらいになると
また移動が増えるので大家さんが強気になる時期だそうです。

だから不動産屋は、新規物件は2月に完成するように建てて
できるだけ高い値段で借りてもらえるようにしてるようです。

◆礼金なしは気をつけた方が良い。

礼金なしって条件の物件にひかれる人は多いですが
あれは気をつけた方が良いです。

条件に、普通ではちょっとありえないような条件が
加わってる場合が多い傾向だと言ってました。

例えば解約が3ヶ月前とか。

という感じで
物件選びの時は参考にしてみてください。

昨日、いろんな情報をもらったので
自分なりに精査して決めようと思います。

また 物件が決まったら報告します。

ではでは^^

◆今日の名言

勿論、人のやったものを
そのまま輸入する必要もありますが、
何と云っても、苦心してそこまでもって行った者には
尚それをよりよく進歩させる力があります。

人のものをそのまま受け継いだものには、
楽をしてそれだけの知識を得ただけに、
さらに進んで進歩させる力や迫力には欠けるものであり
ます。

日本の真の工業の独立をはからんとすれば、
この迫力を養わなければなりません

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2017年4月11日 | コメント/トラックバック(0)|

カテゴリー:組織化

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